• Заметки для тех, кто хочет выбрать и купить участок земли.

    Как только сойдет снег, у самых рьяных садоводов начинается садово-огородный сезон. То же можно сказать и о владельцах загородной недвижимости. Лишь только проезд до места назначения становится возможным, собственники едут проверять сохранность своих участков. Это время – наиболее подходящий сезон для того, чтобы купить участок земли или, например, загородный коттедж.

    Виды загородной недвижимости могут быть следующие:

    1) Обычный садовый или дачный  участок в садовом товариществе (самый простой вариант).

    Преимущества такого земельного участка:

    • садовые товарищества обычно находятся вблизи от города;
    • обработанная земля;
    • наличие водоснабжения и электричества;
    • наличие хоть какого-то строения;
    • относительно низкая цена;
    • доступный общественный пригородный транспорт.

    Недостатки:

    • в большинстве случаев небольшой размер участка;
    • есть вероятность того, что земля окажется истощенной;
    • вероятность того, что по соседству окажутся сплошные сады;
    • возможность незаконно купить участок земли,  причем далеко не по самой низкой цене (при этом вопросы узаконения в подобном случае ложатся на нового владельца).

    2) Земельный участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство и находящийся где-нибудь недалеко от пригородных поселков.  Строительство на нем необходимо будет осуществлять самостоятельно.

    Преимущества:

    • прекрасная природа;
    • возможность выбора размера участка, подходящего именно Вам;
    • возможность самостоятельно планировать застройку данного участка.

    Недостатки:

    • большие затраты;
    • коммуникации в любом случае придется проводить до участка самостоятельно;
    • достаточно длительный срок до момента наслаждения природой и отдыхом;
    • дороги в большинстве случаев очень низкого качества.

    3) Готовый коттедж.

    Сейчас существует очень много предложений по продаже уже готовых коттеджей. Но, в отличие от собственников жилой городской недвижимости, собственники загородных коттеджей не снижают цену в целях быстрой продажи. Ценообразование на загородные дома, как правило, имеет свои характерные особенности. Цена, во-первых, формируется в зависимости не от рынка, а от суммы затрат на коттедж, умноженной на некоторое число.  Во-вторых, в отличие от рынка городского жилья, где квартиры делятся по количеству комнат, типу домов, и т.п., типизация загородного жилья является весьма условной. Более того, собственника загородного коттеджа очень тяжело бывает переубедить относительно его мнения, которое может быть неприемлемым для покупателя, желающего купить участок земли с расположенным на нем коттеджем. Такой собственник может ждать удобного ему покупателя долгое время, не снижая при этом цену.

    Помимо всего этого есть и другое условие, которое способствует долгому выбору. В случае городского жилья вопрос, обычно стараются решить как можно быстрее, так как все же существует необходимость хоть где-то жить, а вещей собирать и перевозить нужно много, да и ремонт зачастую оказывается  необходим – все это ежедневный дискомфорт Бизнес центр президент снять офис - снять офис в бизнес центре недорого mbc66.ru. . Могут найтись и многие другие личные проблемы, заставляющие купить жилье побыстрее.

    Преимущества готового коттеджа:

    • обычно в таком коттедже уже все готово, отдыхать можно сразу;
    • такие объекты, по большей части, построены в местах с красивой природой, недалеко от водоемов для купания;
    • в большинстве случаев наблюдается отсутствие проблем с соседями;
    • обычно проблемы с плохой дорогой (если таковые вообще наличествуют) решаются очень быстро.

    Недостатки:

    • очень высокая цена;
    • вероятность того, что рядом не окажется вообще никакой инфраструктуры (к примеру, магазина);
    • необходимость наличия личного транспортного средства;
    • вероятность того, что готовый коттедж будет располагаться далеко от города.

    4) «Недострой». Четвертый тип загородного жилья, которое можно купить в нашей стране, это недостроенный дом (причем он может быть и узаконен, и нет). Многое в  такой покупке зависит, от уровня готовности здания или степени его «недостроенности».

    Преимущества:

    • возможность сделать многое по своему вкусу;
    • купить участок земли с недостроенным домом  может быть намного дешевле;
    • покупателей подобных домов несколько меньше, так как не все возьмутся за самостоятельное строительство, а это, в свою очередь, может послужить достаточным основанием для предоставления скидки.

    Недостатки:

    • необходимость самостоятельного осуществления строительства и непредсказуемые вложения в этот процесс;
    • может пройти очень много времени до тех пор, пока возникнет  возможность по-настоящему отдохнуть на своей даче;
    • возможность того, что постройка окажется не узаконенной;

    5) Дом в деревне. Обычно это уже полностью готовый дом, в котором предыдущие владельцы жили постоянно. Цены на подобные дома могут различаться очень сильно. Из-за того, что в наше время большая часть населения переезжает в крупные города, целые деревни сейчас остаются практически пустыми, так что купить участок земли в деревне можно по вполне доступной цене.

    Преимущества:

    • достаточно низкая цена;
    • наличие в деревне коммуникации и инфраструктуры, предполагающей, как минимум, наличие продуктового магазина;
    • наличие доступного общественного транспорта;
    • имеется земля, обработанная для садоводства, готовые насаждения;
    • крупные участки при сельских домах (обычно не меньше 20 соток);
    • возможность получить прописку в таком доме;
    • несмотря на старость, деревенский дом может быть добротным и удобным, в отличие от дома на садовом участке.

    Недостатки:

    • из-за того, что в доме долгое время жили, в нем может быть много лишнего, что оставили после себя предыдущие владельцы;
    • присутствие на участке либо бывшего коровника (со всеми вытекающими последствиям), либо огромного сарая с сельским хламом. Соответственно, усилий для того, чтобы убрать территорию придется затратить очень много;
    • особенности и устои деревенской жизни, непривычные для городского жителя;
    • непредвиденное отношение со стороны новых соседей (от излишнего дружелюбия до откровенного воровства).
    • Коттедж в специально организованных коттеджных поселках. В постройке данного типа можно жить и постоянно, и время от времени. В таких поселках предусматривается как инфраструктура, так и охрана. Преимуществ у данного варианта очень много. Практически единственным недостатком является высокая цена – как покупки, так и дальнейшего содержания.
    • Самые необычные варианты. Собственное озеро с карпами, например. Затраты на него будут, конечно, очень большие (причем как финансовые, так и технологические). Но в наше время возможно и такое. Для этого нужно купить участок земли, выкопать озеро рядом с естественным источником, узаконить и заводить в него рыбу.
    • Небольшая лесопилка-цех где-нибудь в отдаленном лесном районе. В данном случае можно купить необычное сочетание бизнеса и  отдыха. Хотя важно знать, что прибыль может быть незначительная, а поддержание подобного бизнеса зачастую требует проживания в такой лесопилке.
    • Объект экологического туризма. Для этого покупаются старые дома в красивых природных местах, организовываются особые условия и привлекаются отдыхающие, уставшие от городской жизни.
    • Небольшая частная пасека. Это один из самых технологически сложных способов объединить приятное с полезным.
    • Небольшое фермерское хозяйство. Для этого нужно будет купить участок земли в несколько гектаров, небольшое количество различных видов сельхозтехники, сельский дом для проживания и желание удалиться от городских дел.

    При желании у вас есть возможность обратиться к специалистам компании «Удачное место» за консультацией о покупке и оформлении земельного участка и загородной недвижимости.

  • Другие статьи

    Другие статьи