• Хотите купить земельный участок в Подмосковье? Находим безопасные зоны в Подмосковье.

    Удостовериться в экологической чистоте загородного домовладения (соответствует ли оно норме) в нынешнее время несложно: существует огромная масса организаций, готовых за деньги оказать такую услугу. Однако в Подмосковье существуют коттеджные поселки, застройщики которых заранее озаботились тем, чтобы провести необходимые исследования экологического состояния местности и получить все соответствующие сертификаты. Если вы надумали купить земельный участок в Подмосковье, то, как и любой другой покупатель, сможете ознакомиться со всеми документами и удостовериться, что жизнь в доме на природе будет только полезна его семье.

    Опасные зоны в Подмосковье.

    Если смотреть с экологической точки зрения, то в Подмосковье не все благополучно. Экология Московской области очень неоднородна. Что касаемо качества воды, чистоты воздуха и т.д., то изучая эколого-геохимическую карту Подмосковья, эксперты пришли к выводу, что наиболее загрязненные районы находятся в восточном и юго-восточном направлениях: это и Носовихинское, и Горьковское, и Новорязанское, и Егорьевское шоссе. Неблагоприятная обстановка также характерна для территорий, расположенных в непосредственной близости к Москве, причем наиболее загрязненные районы расположены на южном и юго-восточном направлениях (Подольск, Домодедово),  а наименее – на западном (Новорижское, Рублево-Успенское направления). Также имеются очаги загрязнения вокруг крупных городов, распложенных в Московской области – Клин, Егорьевск, Сергиев-Посад, Серпухов и других.

    Есть районы, в которых отходы промышленности попадают в водоемы, а из них в водопроводы населенных пунктов. Высоковольтные линии электропередач (ЛЭП), расположенные в непосредственной близости, могут негативно сказаться на самочувствии. На здоровье могут повлиять также и шумы, исходящие от близлежащих автомагистралей. Еще одна опасность кроется в стройматериалах, используемых при возведении домов на участках, что может сделать их непригодными для жизни.

    В последние годы при покупке земельного участка в Подмосковье люди все больше внимания обращают на экологические показатели местности. Это обусловлено тем, что многие стали гораздо внимательнее относиться к своему здоровью. Аналитики отмечают, что всего несколько лет назад, чтобы купить земельный участок в Подмосковье, клиент всего лишь хотел убедиться в наличии лесного массива, водоема рядом с приобретаемыми землями, а также в достаточной удаленности их от вредных производств. Однако сейчас покупатели стали гораздо более требовательными. Они хотят лично убедиться в чистоте экологической истории своего участка. Ведь никому не захочется жить там, где были захоронены бытовые отходы или сельскохозяйственные удобрения.

    Для того чтобы развеять все свои страхи и убедиться, что желание купить земельный участок в Подмосковье не опасно, что дом не станет угрожать здоровью семьи, достаточно сделать всего один шаг – заказать специалистам экологическую экспертизу местности. Экологическая экспертиза участка необходима в том случае, когда есть какие-либо подозрения, к примеру, на наличие могильников – крупных захоронений скота, погибшего от сибирской язвы, на заражение земли радиационными отходами (в частности, радоном), – считают эксперты. Также многие высококвалифицированные аналитики считают, что особое внимание стоит обратить на поселки, построенные на землях, ранее использовавшихся для сельскохозяйственных посевов. Важно проводить экологическую экспертизу в поселках, находящихся близко от Москвы, в непосредственной близости от военных объектов, свалок, искусственных водоемов, промышленных предприятий и т.п.

    Экологическая экспертиза земельного участка в Подмосковье проводится только по инициативе покупателя или застройщика, уточняют эксперты. Поэтому многие, собираясь купить земельный участок в Подмосковье, пользуются обобщенной информацией об экологическом состоянии области или района или же изучают результаты исследований, проводившихся здесь ранее.

    Что отбирают на пробу.

    Заказать экологическую экспертизу имеют право не только застройщики, но и простые жители района. Как утверждают компании, предоставляющие такого рода услуги, провести тщательную экоэкспертизу они могут всем желающим клиентам. В случае проведения обследования загородных домов, в состав проводимого исследования включается оценка на земельном участке экологической ситуации в целом – это микробиологический, химический, радиологический, паразитологический анализы почвы, определение наличия в грунте радона, проверка химического состава воздуха. В процесс проведения экспертизы включены также определение уровня шума и акустическое исследование, измерение электромагнитного поля, а также тщательные обследования строений, расположенных около участка, на предмет всевозможных негативных факторов Цветы оптом без посредников на Мосфло по очень горячим ценам! .

    Например, при химико-бактериологических исследованиях почвыземельного участка, купленного в Подмосковье, кроме оценки общего экологического состояния дополнительно определяют уровень содержания в ней редкоземельных соединений и тяжелых металлов. Полное санитарно-токсикологическое исследование почвы может помочь в обнаружении загрязнения промышленными отходами, предприятиями агропромышленного комплекса, автодорогами и заправочными станциями, заводами легированных сталей, сплавов, цветных металлов и др. Паразитологический анализ определяет возбудителей кишечных  инфекций и паразитарных болезней.

    Как известно, радиационное облучение, даже в незначительных дозах, может вызвать у человека ряд тяжелейших заболеваний. Поэтому, прежде чем купить земельный участок в Подмосковье, вполне естественным будет являться желание покупателя убедиться в том, что радиологический фон будущего приобретения в норме. Исследования, проводимые специализирующимися на этом компаниями, включают также измерения уровня радиации в домах и с поверхности грунта.

    Измерение уровня электромагнитного излучения необходимо, прежде всего, в населенных пунктах, расположенных вблизи ЛЭП. Многие авторитетные в этой области аналитики предупреждают об опасности воздействия электромагнитного излучения в случае, если домовладение расположено на расстоянии менее 300 метров до линий электропередач. Причем наиболее серьезное влияние чувствует организм человека после единовременного нахождения на участке на протяжении 3-х и более часов.

    Все исследования, которые были перечислены, можно заказать и по отдельности, и комплексно. К примеру, химико-бактериологическое исследование почвы (которое проводится согласно 69 критериям) на одном купленном земельном участке в Подмосковье может стоить около 4.8 тыс. рублей. Полное санитарно-токсикологическое исследование почвы – около 7,5 тыс. руб.; комплексное паразитологическое исследование почвы обойдется в примерную сумму 6 тыс. рублей. При заказе общего комплексного обследования коттеджного поселка придется потратить от 250 до 300 тысяч руб. Что важно: вместе с подробными результатами исследований заказчик также получает рекомендации специалистов по возможным способам устранения обнаруженных проблем.

    EcoVillage – европейский стандарт.

    Возросшие требования к экологии (и экологическим аспектам в общем) людей, желающих купить земельный участок в Подмосковье, являются одной из многих причин, благодаря которым застройщики сами  стали интересоваться тем, чтобы заказывать проведение экологических исследований в строящихся поселках. Более того, с 2006 года начал свою жизнь новый проект – EcoVillage (специально разработанный экологический рейтинг), при помощи которого оценивается загородная недвижимость, исходя из рызличных экологических параметров и критериев: воздействия на природу процесса строительства, благоприятности месторасположения для здоровья людей, наличия инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания и поддержания девелопером зеленого движения и др.

    Согласно каждого из существующих параметров установлен четкий уровень, который гарантирует, что поселок, который уже получил статус EcoVillage, станет значительно более благоприятным для своих жителей, чем любое среднее предложение компаний-застройщиков на рынке. Инициатором проводимого экологического аудита выступает компания Ecostandard, которая действует при поддержке Министерства природных ресурсов РФ, Министерства сельского хозяйства РФ, комитетов по охране здоровья и экологии Госдумы РФ и других государственных ведомств.

    По словам аналитиков, на данное время экологический аудит проведен в сорока коттеджных поселках, около тридцати из которых располагаются в Подмосковье. При этом из шести-семи компаний, обратившихся за подобной услугой, экологический сертификат обычно получают всего четыре.

    Как стало известно из итогов 2010 года, экологический аудит EcoVillage 2.0 «Безопасные экологические коттеджные поселки» прошли такие поселки, как «Eastландия», «Староникольское», «Высокий берег», «Графские пруды». Ранее такие сертификаты уже получили и другие популярные коттеджные поселки, среди которых можно отметить «Барвиха Village», «Вестфалия»,«Президент», «Сосновый берег», «Лесной ручей», Barviha-Club, «Новые Вешки» и многие другие. Стандарт EcoVillage содержит около сотни критериев, согласно которым и проходит оценка. Именно поэтому некоторым поселкам так трудно получить заветный сертификат. Однако если сертификат имеется, то можно смело купить земельный участок в Подмосковье, совершенно не волнуясь о своем здоровье и здоровье своей семьи.

    Следует также отметить, что те компании, которые после участия в экологическом аудите EcoVillage получили сертификат соответствия, получили также право использовать логотипы EcoVillage в своей рекламной продукции. Как полезное дополнение им был предоставлен подробнейший технический отчет о состоянии поселка, который они не без удовольствия демонстрируют покупателям загородной недвижимости.

    Аналитики в сфере земельных участков отмечают, что на сегодняшний день рынок загородного жилья переполнен предложениями, в которых девелоперы называют свои проекты экопоселками. Однако зачастую, как ни грустно это признавать, специалисты девелопмента делают выводы подобного рода, исходя только из близости леса или водоема. Также экологически чистым поселок может называться, если имеет благоприятную розу ветров и другие природные блага. Влияет также и то, что в строительстве используются только экологически чистые стройматериалы. Однако все это не может служить стопроцентно гарантией, что такой земельный участок, взятый под застройку, действительно экологически безопасен. Сертификат EcoVillage, документально подтверждающий факт экологической чистоты поселка, – это важная ступень в позиционировании, а также дальнейшей реализации всего проекта. Конечно, он не оказывает прямого действия на повышение цен на недвижимость за городом (поэтому собираясь купить земельный участок в Подмосковье, не беспокойтесь, что переплатите лишнее), однако в значительной степени повышает ликвидность проекта  и привлекает огромное множество новых покупателей.

    Крупные аналитики и эксперты уверены, что любая раскрытая информация автоматически повышает уровень доверия со стороны покупателей, что имеет положительное воздействие на динамику продаж. Один из способов удовлетворения интереса со стороны покупателей – это размещение информации обо всех проведенных экологических исследованиях почвы, воды, воздуха и др. на сайтах соответствующих коттеджных поселков. Учитывая то, сколько времени проводит человек на просторах интернета, такое распространение информации является едва ли не самым эффективным.

    Эксперты считают, что наиболее выгодно (для девелопера, нанятого тем или иным покупателем или компанией-застройщиком) провести экологическую экспертизу на самом первом этапе – этапе поиска участка под строительство поселка. Ведь в случае обнаружения каких-либо несоответствий экологическим нормам на более поздних этапах исправить их будет очень затратно и тяжело, если не вообще невозможно.

    Гарантии, или рекламный ход, или…

    Но все же участие коттеджных поселков в проекте EcoVillage аналитики оценивают по-разному. Одни считают наличие таких сертификатов всего лишь рекламным или имиджевым ходом, который на первом этапе продаж направлен на привлечение большого количества клиентов. Другие считают бессмысленным проведение экспертиз в уже существующих коттеджных поселках, ведь исследования строительных материалов и почвы, например, на наличие радона, происходят еще на этапе начала строительства, поэтому в уже построенном поселке такие исследования просто не нужны. Однако, исследовать земельный участок или жилой дом на уровень радиации очень актуально, особенно если появилось предположение, что под ним находятся какие-либо военные захоронения или бывшая свалка, о чем, как правило, известно заранее.

    Если говорить об экологической экспертизе домов, то необходимо четко понимать, с какой целью ее проводят. По мнению экспертов, очень важно проверить используемые в строительстве дома стройматериалы на наличие радиации. Однако сейчас стройматериалы поставляют крупные производители, которые в обязательном порядке предоставляют сертификаты качества. Поэтому здесь риски для застройщика минимальны, а проводить полную экоэкспертизу бывает не всегда рентабельно. Однако при так называемом «частном» строительстве гораздо сложнее отследить историю происхождения и безопасности материалов.

    Как мы видим, участники рынка не имеют единого мнения относительно необходимости заказывать специальную экологическую экспертизу. Поэтому решающее слово в этом вопросе будет иметь именно сам покупатель. Ясно одно: проведя такую экспертизу, можно смело купить земельный участок в Подмосковье или любом другом районе России. А если рынок загородного жилья вспыхнет от настоящей конкуренции, то наличие экологического сертификата может стать достаточно весомым аргументом в борьбе с конкурентами за клиента.

  • Другие статьи

    Другие статьи