• Купить дачный участок: выбираем место расположения.

    Мечта каждого горожанина – пожить хоть недолго на природе. Правда, цены не участки, расположенные в ближнем Подмосковье, довольно высокие, практически такие же, как и в Москве. Именно поэтому те покупатели, чьи финансы ограничены, выбирают единственный правильный выход. Они могут купить дачный участок подальше от города, в районах, которые носят название сегмент «дальних дач».

    Дальние дачи. Что это?

    «Дальними дачами», как правило, принято считать загородное жилье, которое расположенное на расстоянии 60-120 км от МКАДа. Впервые поселки в таком формате стали строить еще в 2005-2006 гг., и они очень скоро стали популярными. Эти подмосковные участки и по сей день не сдают своих позиций, благодаря сравнительно невысоким ценам, а также высокой экологичности построек (большинство «дальних» домов построены из дерева) и окружающей такие дачные поселки природы.

    На сегодняшний день в продаже имеются участки около 160-ти коттеджных поселков, каждый из которых можно причислить к сегменту дальних дач, – сообщают специалисты. Более трети таких проектов находятся в Симферопольском направлении, вслед за ними следуют Новорижское и Ярославское шоссе (см. график). Большинство поселков расположено в радиусе 80-130 км от МКАДа.

    Основным предложением в сегменте, где расположены дальние дачи, являются предложения эконом-класса. Как отмечают эксперты, здесь же можно встретить  предложения и более высокого класса, поэтому купить дачный участок может человек с любым уровнем доходов. В основном подобные поселки располагаются на территории на берегах Можайского и Рузского водохранилищ, возле Волги. Они долгое время пользуются повышенным спросом, однако хитами продаж остаются наиболее экономичные варианты. Также востребованы поселки, имеющие хорошие подъездные пути на юго-западных и западных направлениях – на Новорижском, Рублевском, Калужском и Киевском шоссе, однако, стоит отметить, что на Симферопольском шоссе, которое является лидером по количеству предложений, продажи идут достаточно хорошо. Чуть менее привлекательным для покупателей стало Ярославское шоссе. Это обусловлено наличием некоторых транспортных проблем.

    Но в целом, спрос на покупку достаточно высок, купить дачный участок хотят многие. Более того, спрос на участки в сегменте дальних дач настолько высок, что даже в период всемирного экономического кризиса уровень желания приобрести такие поселки понизился совсем незначительно. А сразу же после ослабления кризиса стал расти, и увеличивается до  сих пор. Увеличение спроса на рынке, естественно, обусловило и рост цен, ведь за время кризиса они упали почти на 30%. По оценкам экспертов, цены на дачные участки и дома на протяжении 2010 года корректировались до 4 раз, и обусловил рост на 15-17%, а по прогнозам в 2011 году эта цифра составит 18-20%.

    На сегодняшний день средняя цена за сотку земли в так называемом сегменте дальних дач, колеблется в диапазоне 40-50 тыс. руб. Выбирая поселки, расположенные на берегах водохранилищ, купить дачный участок с коммуникациями можно по цене около 250 тыс. руб. за одну сотку.

    Наименьшую цену просят за участки без подряда. При таком условии купить дачный участок площадью около 10 соток можно за 300 тыс. рублей (однако, при такой низкой цене существует вероятность того, что участок не будет иметь никаких коммуникаций). Хотя в основном стоимость таких участков, по оценкам экспертов, выше и находится в диапазоне от 500 тыс. до 1,5 млн. руб. Те участки, которые предлагаются с подрядом, оцениваются в среднем в 2,5-12 млн. руб., готовые дома стоят от 3,5 млн. руб. и доходят до 30 миллионов рублей.

    Какие произошли изменения?

    На сегодняшний день типичный дачный участок имеет площадь 8-20 соток, причем чаще всего земли продаются с домом площадью 130-200 кв. метров. Дачный дом обычно расположен на территории организованного поселка, такие поселки обнесены забором, имеют охрану, а также полноценную канализационную систему, центральные электричество и газ, а вода подается из скважины, пробитой на территории самого поселка.

    Наиболее часто дома в таком сегменте строятся из дерева. К примеру, в западном направлении от Ленинградского до Минского шоссе 70% домов построены из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна и т.п., – утверждают аналитики. Однако есть поселки, в которых преобладают обычные дома.

    Конечно, кризис внес свои коррективы: люди хотят купить дачный участок меньшей площади, да и востребованная площадь домов значительно уменьшилась. На сегодняшний день средняя площадь покупаемых участков составляет 10 соток, в то время как пару лет назад чаще покупались участки от 15 соток. Однако по-прежнему популярны среди людей, имеющих хорошие доходы, большие участки, больше похожие на угодья и дома, размеры которых не менее 200 кв. метров. Такие дачные участки покупают именно с целью поселиться и жить здесь постоянно.

    Еще одна из посткризисных тенденций – дачные поселки перемещаются все дальше и дальше от города. Радиус постройки дачных поселков и коттеджных городков увеличился со 120 до 180 километров и вышел за пределы Московской области. Сегодня такие поселки предлагаются в Тульской, Тверской, Калужской, Ярославской и Смоленской областях, при этом они имеют достаточно устойчивый спрос из-за своей доступности.

    Низкие цены являются главной причиной популярности участков, не имеющих подряда, которые не требуют немедленных денежных вложений. Предложения на такие земельные участки массово стали возрастать в период кризиса. Именно они до сих пор имеют максимальный спрос.

    О популярности участков в дальнем секторе без подряда можно судить по результатам исследований, проводимых аналитическими центрами Предлагаем выгодно купить участок земли в Сочи в нашем каталоге. . Эти результаты можно изучить по приведенной ниже таблице, в ней показаны основные изменения, которым подвергся сегмент дальних дач начиная с 2008 года и по 2010:

    Показатель Средняя величина (III кв. 2008 г.) Средняя величина (III кв. 2010 г.)
    Расстояние от МКАД, км 92 95
    Площадь поселка, га 43 38
    Количество объектов в поселке, шт. 146 172
    Площадь домовладений, кв.м. 205 180
    Площадь участка, сот. 19,5 17
    Стоимость, долл. за 1 кв.м.\1 сотку Коттедж – $1876

    Участок без подряда-$5420

    Коттедж – $1386

    Участок без подряда-$3373

    Инфраструктура в поселке Магазин, спортивная и детская площадки, автостоянка Магазин, спортивная и детская площадки, автостоянка
    Коммуникации Магистральный газ, электричество (10-15 кВт. на домовладение), скважина на поселок с разводкой по участкам. Магистральный газ, электричество (7-10 кВт. на домовладение), скважина на поселок с разводкой по участкам.

    Участки с подрядом и готовые дачи.

    Коттеджных поселков, которые полностью готовы и сданы в эксплуатацию, среди дальних дач совсем не много. Они занимают 10% от общего количества поселков, – говорят эксперты рынка загородного жилья и земельных участков. В каждом из таких поселков есть предложения как уже построенных домов, так и участков с подрядом.

    Среди поселков, в которых дома полностью готовы к приему своих жителей, можно отметить проект «Спокойное», который расположен на Новорижском шоссе, по соседству с Озернинским водохранилищем и Рузским. Поселок является камерным, рассчитан на 27 деревянных домов, площадь которых превышает 165 кв. м, а участки от 10 соток. Также в поселке проведены все коммуникации, включая газ, а в стоимость домов (которая, надо сказать, начинается с 5,5 млн. руб.) входит также крытая парковка и баня.

    Также среди готовых дачных поселков можно выделить поселок «Сосновые берега», расположенный на 96 километре Минского шоссе. Поселок построен во фламандском стиле архитектуры, в украшении домов использованы фахверки, ансамбль въездной группы содержит настоящую бригантину на воде. Деревянные коттеджи построены на берегах Можайского водохранилища, поселок полностью электрифицирован, в нем есть канализация, газ и вода, развитая инфраструктура включает в себя рыбный ресторан, магазин, яхт-клуб (есть и причал, имеющий эллинг для яхт), несколько прогулочных зон, хорошо обустроенные набережные, детские и спортивные площадки. Покупатель может выбрать дом площадью от 130 до 260 кв. м с участком от 15 до 24 соток. Цены стартуют с отметки в 5,9 млн. руб.

    Нельзя не заметить также поселок «Новово», который построен на Волге в Тверской области по Ярославскому шоссе 170 км. от линии МКАД. Дома построены из оцилиндрованного бревна, имеют площадь от 205 до 240 кв. м. В поселке подведены и функционируют все необходимые коммуникации, включая газ. Предусмотрена круглогодичная охрана, а также имеется удобный выход на набережную Угличского водохранилища. Оно окружено лесами. Немногие до сих пор не проданные дома владельцы-застройщики предлагают по цене от 9 до 13,5 млн. руб.

    Достойным, по мнению экспертов, можно назвать поселок, названный «Тургеневские дачи». Он расположен на 85 км по Ярославскому шоссе. Средняя стоимость готового дома из дерева, в котором уже установлен газовый котел, составила 3,5 млн руб.

    Среди поселков, в которых наравне с готовым домом можно купить дачный участок с подрядом, эксперты выделяют поселки «Золотые пески», «Маяк», «Перелески», «Лесное море», «Троица». К примеру, поселок «Золотые пески» расположился на полуострове в лесном массиве, на побережье Можайского водохранилища (Минское шоссе, 96 км). Проложены все коммуникации. Главное его отличие – богатая инфраструктура: ресторан, пляж, участки для отдыха на берегу с фантастическими видами на водохранилище. Участки в этом поселке имеют площади от 8 до 19,3 соток, а дома планируется возвести площадью 130-230 кв. .м. Стоимость такого приобретения составит в среднем 3,5 млн. руб.

    К так называемым «дальним дачам» эксперты относят также поселок «Велегож-Парк», в котором подходят к завершению строительные работы и скоро можно будет купить дачный участок. Заканчивают вторую очередь и переходят к третьей. Поселок расположен всего в 100 км. за МКАД. Место расположения – экологически чистое и имеет потрясающий природный ландшафт. К каждому дому будет подведено электричество, централизованная система канализации, водопровод от артезианской скважины и магистральный газ. Есть возможность подключения высокоскоростного интернета и кабельного телевидения. Коттеджи строят из натуральных стройматериалов. Их площадь колеблется в пределах 155,6-252,4 кв. м, а прилегающие участки бывают от 14 до 25 соток. Покупателей, безусловно, порадует также развитая инфраструктура, включающая комплекс отдыха, ресторан и русскую баню. Есть также спортивные площадки. Цены здесь представлены в диапазоне 6,2-10,3 млн. руб.

    Для тех, кому нужен дом недалеко от Москвы, специалисты советуют обратить внимание на «Окскую слободу». Это поселок, расположившийся на 75 км  Симферопольского шоссе, где есть возможность приобрести дом площадью 100 кв. м, построенный на участке в 10 соток по цене примерно 3,3 млн. руб.

    Дачные участки без подряда.

    В некоторых поселках, например, в том же «Велегож-Парк», который уже упоминался, можно купить дачный участок без подряда. Такой участок здесь имеет площадь от 19 до 33 соток и стоимость его 5,5 -11,5 млн. руб.

    К интересным предложениям относятся те, где участки размежеваны, коммуникации подведены (или их строительство заверено документально) и обозначены подъездные пути. Обычно это проекты, в которых помимо наличия отличных перспектив быстрого прокладывания инженерных коммуникаций, есть свои интересные концепции. Удаленность от Москвы необходимо компенсировать какой-либо «изюминкой». Эту роль могут сыграть красивые заборы, удобный подъезд к самой территории, качественные внутренние дороги, развитая инфраструктура – смотровые площадки, подсветки, бассейны с рыбками, причалы и т.п. Например, поселок «Долина VIP-резиденций», расположившийся на 75 км Киевского шоссе, окружен водоемами – рекой Москвой и прекрасным живописным озером. «Изюминкой» этого поселка стала площадь предлагаемых участков – от 130 до 1020(!) соток, а минимальная цена такого объекта – 5 млн. руб.

    Хорошей компенсацией дальнего расстояния послужит близость водоемов, в связи с этим эксперты советуют при покупке обратить внимание на предложения таких городков. Например, поселок «Скнятинский Плес», который находится вблизи Скнятинского охотничье-рыболовецкого хозяйства и предлагает купить участок в подмосковье, имеющие свой пляж на берегу реки Нерли, что в 2 км от Волги. Поселок полностью электрифицирован, имеет проложенные дороги. В кратчайшие сроки будет начинаться строительство первой въездной группы. В проект поселка включена обширная общественная зона, имеющая свой причал, огромные рекреационные и спортивные инфраструктуры, а также магазины и автомойку. Стоимость участков стартует с цены 70,6 тыс. руб. за сотку.

    Еще один из хороших примеров проектов, в которых реализуют участки под дачи без подряда, считают эксперты в сфере загородной недвижимости, «Павлова Пристань». Это поселок, в котором каждый участок обладает площадью в 20 и более соток, независимо от места его расположения внутри самого поселка, предлагается в комплекте с участком на берегу (5 соток). Такое предложение обойдется в 65-144 тыс. руб. за 1 сотку. На сей день в поселке выполняются работы по разводке электричества и строительству дорог, а инфраструктура, которую планируется построить, будет включать яхт-клуб, спорт-бар, летнее кафе, магазин и аптеку.

    Одним из самых дешевых по цене, но достойных по качеству объектов, эксперты рынка называют охраняемый поселок «Гжатские просторы». Поселок относится к эконом-классу и расположен в 135 км по Минскому шоссе. Здесь стоимость дачных участков стартует от 200 тыс. руб. за 6 соток земли. Также один из  наиболее популярных проектов этой категории – поселок «Алешкино» (77-ой км Новорижского шоссе), где планируется строительство магазина, детской площадки, пляжной зоны, летнего кафе. На данный момент первая очередь данного поселка, включающая 135 участков, практически полностью реализована. С середины весны начнется реализация второй его очереди, которая включает 111 участков. В продажу выставлены дачные участки от 7,5-21 соток стоимостью от 650 тыс. руб.

    Среди поселков, которые предлагают участки под строительство без обязательного подряда, также можно отметить «Чеховские дачи», поселок, расположенный по Симферопольскому шоссе. Главные его достоинства: выгодное расположение, прекрасный лесной массив, близость озера и относительно невысокая стоимость земли. Кстати, в этом поселке можно купить дачный участок в кредит, который предоставит Сбербанк.

    Еще одним примером такого проекта стали «Родные берега». Это несколько поселков, расположившихся на берегах Можайского водохранилища. Отличительная черта этого проекта состоит в том, что покупатели дачного участка имеют специальное предложении от партнеров компании-девелопера – заказ деревянного дома по специальной, сниженной цене.

    Что ожидается в нынешнем году?

    Подмосковье и соседние области имеют немало свободных и пригодных для девелопмента участков, имеющих великолепные природно-ландшафтные характеристики и сравнительно невысокую цену. К тому же, желающих приобрести или построить капитальный дом в районе с хорошей экологией за разумные деньги тоже хватает. Особенно люди потянулись в провинцию после тех природных катаклизмов, которые мы наблюдали прошедшим летом. Поэтому становится очевидным, что сегмент дальних дачных участков будет развиваться. «Ожидается выведение в 2011 году на рынок еще около 15-20 поселков такого формата», – заявляют аналитики. Большая вероятность того, что по-прежнему сохранится высокий спрос на покупку дачных участков без подряда и на готовые дома стоимостью около 5-7 млн. руб., в то же время ряд экспертов полагают, что спрос незаметно сместится, и на первое место выйдут участки с подрядом.

    Специалисты-риэлторы предупреждают, что весну компании, как обычно, начнут с поднятия цен с целью «прощупать» покупателя. На данном же этапе рынок дальних дач находится в покое. Это означает, что для тех, кто морально уже созрел для покупки «дальней дачи», а также располагает необходимой суммой, как раз наступило время заняться этим вопросом вплотную, так как именно в такое время компании-девелоперы предлагают своим клиентам скидки и бонусы, что может помочь сэкономить около 10-20% от стоимости покупки.

  • Другие статьи

    Другие статьи