Рынок продаж загородной недвижимости в последнее время особенно трудно назвать таковым, который не имеет динамики развития. Особенно это касается нынешнего года. Самое интересное, что динамика развития зависит не только от постоянного роста цен на недвижимость, но и заключается в развитии рынка как таковом.
К примеру, значительно увеличилась доля тех жителей Москвы, которые относятся к верхушке среднего класса, т.е. число желающих постоянно проживать за чертой густонаселенного города, в более тихом и экологически чистом месте. Хотя для многих таких москвичей вариант полноценного готового коттеджа остается пока недоступным.
Поэтому продажа дачных участков в Подмосковье в основном ориентирована именно на клиентов, интересующихся постоянным проживанием за пределами Москвы. Относительно доступные объекты недвижимости, находящейся за городом, выполненные в формате квартир в жилых комплексах, построенных за городом, или таунхаусов, изо дня в день представляют собой для покупателей все более интересную и привлекательную альтернативу большим коттеджам. Особенно если учитывать достаточно разумную стоимость, такие объекты попадают в поле зрения все более обширного круга потенциальных покупателей.
Вывод предложений подобных объектов недвижимости формата таунхаусов на рынок позволяет охватить более широкую целевую аудиторию. Безусловно, такая аудитория гораздо многочисленнее той, что предпочитает покупку недвижимости в коттеджных поселках. Подтверждение высокой динамики продаж можно увидеть, изучив исследования, регулярно предоставляемые многочисленными исследовательскими компаниями. Кроме этого, возрастает спрос среди покупателей не только таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов, но и покупателей жилья в поселках дачного формата, которые ориентированы на проведение в них выходных, увеличивается, значительно возрастает продажа дачных участков в Подмосковье под последующую застройку.
Что касается общей удаленности, то важно упомянуть, что второе полугодие ушедшего 2010 продолжило успешные тенденции, которые наметились еще в 2009 году. Как заметили аналитики агентства, занимающиеся продажей эксклюзивной недвижимости, так называемый сегмент удаленных дач, в который вошли организованные коттеджные поселки на расстоянии 60-150 км от Москвы, продолжает развиваться бурными темпами. Согласно их данным, объемы предложений по всем существующим загородным направлениям в период со второго полугодия 2007 года по второе полугодие 2008 возросли в 3 раза, и составили в общей сложности 3000 коттеджей. Основное место в этой статистике принадлежало проектам, расположенным на юге Московской области, где продажа участков по Симферопольскому направлению.
Однако, несмотря на все вышеприведенные данные, процент распределения общего объема готовых коттеджных поселков, если считать по удаленности от МКАД, информирует о том, что по-прежнему основной объем потенциально выгодных предложений сосредоточился на расстоянии от 11 до 30 км от линии МКАД, говорят аналитики. Причем в этих данных специалисты разных компаний практически единогласны. Согласно статистическим данным, в территориальной структуре существующие предложения загородной недвижимости по удаленности занимают 32%, а это составляет более трети всех предложений на рынке, сосредоточенных в зоне, пределы которой составляют 16-30 км от МКАД. В то же время, не лишним будет отметить, что если продажа дачных участков в Подмосковье будет и в дальнейшем развиваться сегодняшними темпами, вполне возможно, что в самое короткое время эти предложения по своей популярности у клиентов займут одну из лидирующих позиций. Как отмечают эксперты, предложения недвижимости, расположенной на удаленности 60 и более км. от МКАД, продолжают расти в цене, что выгодно отличает их от остальных территориальных поясов. Поэтому не только становится выгодной компаниям-продавцам, но и покупка превращается в выгодное капиталовложение для покупателя. Кроме всего этого аналитики заметили интересную особенность: прошедшим летом на рынке загородной недвижимости, как элитной, так и более доступной, четко прослеживалась тенденция роста количества покупателей, которые при покупке использовали ипотечное кредитование, а это, в принципе, не являлось характерным для состояния российского рынка ипотечных кредитов прошлого года.
Ожидать чего-то нового на рынке загородной недвижимости московского региона, скорее всего, не придется. Рынок продолжит свое развитие в первую очередь в сторону увеличения степени удаленности от МКАД, к тому же, очень значительного увеличения. Кроме всего прочего, цены продолжат активно расти, и именно на дальние дачи. В частности, опираясь на уже имеющиеся статистические данные, а также сезонные колебания рыночной конъюнктуры, аналитики делают прогнозирование на увеличение цен на элитную загородную недвижимость на рынке на целых 9-10%. При этом основной скачок цен произойдет, как и раньше, под конец лета-начало осени. В то же время, как замечают эксперты рынка недвижимости, спрос именно на данный сегмент достаточно потенционален и имеет достаточно большой объем, а рост его будет стабилен и пропорционален масштабам будущих предложений, а также популяризации активного и в то же время цивилизованного отдыха за чертой города. Объем этого рынка всего за несколько последующих лет может увеличиться в разы, однако главным условием остается социально-экономическая стабильность в стране. По мнению аналитиков рынка загородной недвижимости, в последующие годы спрос будет направлен на проекты, имеющие более развитую спортивно–развлекательную инфраструктуру, расположенные в местах с чистой экологией. Будут интересны предложения в районах, приближенных к «большой воде», а также те, которые расположены в направлениях, имеющих наилучшую транспортную составляющую.