• Современная дача: застраиваем участок.

    Мой дом  – моя крепость. Помните поговорку? Каждый человек мечтает о собственном доме: о маленьком домике или большущем домине, вычурном или скромненьком, из кирпича или деревянном. Любой каприз за ваши деньги! Так сколько стоит каприз? Например, во что обойдется застроить дачные участки на Ярославском шоссе?

    А цены все растут и растут…

    Лучше всего дом строить было  прошлой весной/летом: цены на жилье, на строительные работы и материалы снижались. Если верить словам директоров авторитетных компаний, «прошлое лето стало временем скидок и специальных программ, на сегодняшний же день кризис рынка загородной недвижимости закончился, и цены вновь выросли». На некоторые товары (в том числе на пиломатериалы или утеплитель из минеральной ваты) спрос превышает предложение, и, как следствие, стоить эти товары стали процентов на 30 дороже. Однако некоторые эксперты все же утверждают, что в целом удорожание дошло до 5%, и даже если закупка или объем работ незначительны, всегда можно договориться о рассрочках платежа или скидках.  Паника ни к чему: подорожание ожидает спад, как только производители придут в норму после кризиса и установят нормальные цены на свой товар.

    Камень, дерево, бумага?

    Итак, возьмем как модель земельные участки на Ярославском шоссе – одни из самых востребованных направлений, поэтому пусть наш участок будет расположен на нем. Сначала подумайте, какой дом вы желаете строить? Учитывайте два фактора: стоимость (потяните ли застройку по бюджету) и дальнейшую эксплуатацию (постоянное жилье или летнее, климатические условия). Погода в России полна сюрпризов, причем не всегда приятных: лето может выдаться жарким и знойным (+ 28 – нормальная температура для летнего сезона, конечно, не считая аномальной жары нынешнего года), зима – холодной, а, главное, снежной. Российский климат предполагает, что дом будет обладать минимальной теплопроводностью, стены будут устойчивы к замерзанию-оттаиванию. Строить такой дом лучше всего из кирпича, бревна (с диаметром около 30 см) или монолита.

    Российские дачники предпочитают строить кирпичные жилища или же возводят дома из пеноблоков. Если используют  дерево, то выбирают в основном традиционные технологии: лафет, рубленый дом, массивный брус, оцилиндрованное бревно.

    Не стоит забывать, что  на современном рынке широко представлены новые технологии (дома, теплопроводность и долговечность которых не ниже, чем у домов традиционных): дома из пенополистирола, технология несъемной опалубки. Все популярней становится возведение дома по принципу «клееного бруса»: она уменьшает большое число недостатков, присущих классически построенным деревянным домам (речь идет о трещинах, щелях, усадке). Позже, надеются производители, возрастет спрос на панельные дома с применением «ориентированной плоской стружки в составе бетона» (сокращенно – технология OSB). Такие дома – редкость, так как производство не налажено и по сегодняшний день. Люди хотят жить в легком жилье, жилье экономичном и экологичном, оттого они предпочитают строить свои дома из дерева (в любых формах и видах).

    Новые технологии делают дома более интересными (такие дома очень стильно смотрятся на участках), возводить их быстрее и очень часто просто дешевле, чем традиционные. Немудрено, что последние годы люди выбирают именно такой тип строительства. Никто не желает отставать от своего времени.

    Если новые технологии для вас не подъемны, но вы все равно хотите застроить свой участочек, выбирайте бюджетные варианты: деревянные дома, каркасные и щитовые. Такие дома несложно сравнить с конструктором: строения из полуфабрикатов, которые устанавливаются на неглубоком фундаменте. Например, производство каркасного дома представляет из себя следующее: на заводе изготавливают каркас (деревянные рамы) и доски-стены, которые на каркас прикрепляют непосредственно на стройплощадке (монтаж каркасного дома происходит у вас на загородном участке).  Для щитовых домов производят целые стены-щиты, которые также на участке соединяют. Многие люди, купившие землю, выбирают именно этот вид для своего будущего загородного дома. Готовое жилье можно получить за 14-60 дней: скорость постройки – существенный плюс таких технологий «строительства-сборки».

    Еще один приятный момент – цена. Заплатить за собранный домик площадью от 20 до 200 кв. м. в целом придется не так много, как за построенный из кирпича или бруса дом. Стоимость квадратного метра каркасного иди щитового дома равняется 18-20 тыс. руб. (если возводите своими силами) или же 20-25 тыс. руб. (при строительстве «под ключ»).

    Например, средних размеров домик может обойтись в 10 000 руб./кв. м. В кризис были даже созданы программы, которые установили нижний ценовой рекорд: жилище «под ключ»  стоило 16 800 руб./кв. м. Однако цены возросли после кризиса даже на дома из этой программы: спрос превысил (и превысил, надо сказать, существенно) предложение – не хватило производственной мощности, дома просто не успевали своевременно изготавливать.

    Если вы решили застроить свой участок Ярославского шоссе таким образом, помните, что низкая цена зачастую предполагает и низкое качество. Либо не совсем привлекательные характеристики: потолки могут быть низкими, стены – тоньше, фундамент – неглубок, слой утеплителя будет недостаточным. Средний домик из стен-щитов площадью 20 кв. м., завезенный на участок Ярославского шоссе, будет представлять собой фундамент  из опорных столбов (бетонных блоков) 30х30х20 см или 30х20х20 сантиметров. Высота потолков будет равна примерно 2,15 м, а внутренние стены будут каркасными, из доски 35х150 мм. Скорее всего, они будут обшиты вагонкой толщиной 12,5 мм и утеплены минеральной ватой (толщина ватного слоя в стенах равняется примерно 150 мм и примерно 50 мм – в перекрытиях и полах).

    Обычный дом, двухэтажный, площадью 115 кв. м. с высотой потолков 2,6 м (на первом этаже) и 2 м (на втором этаже), на монолитном фундаменте и с двойным остеклением будет стоить около 15 тыс. руб. за квадратный метр. В таком доме, к слову, тоже будет холодно.  Каркасный или щитовой дом – это неплохой вариант для дачи, летний вариант. Если же вы хотите обустроить участок  для круглогодичного проживания, выбирайте качественный материал: клееный или строганный брус или бревна, кирпич или бетон.

    Дом из строганного бруса на 20-30% дороже дома каркасного (или щитового). В целом, неплохой щитовой дом равен по стоимости небольшому, но уютному дому из бруса. Цена за квадратный метр в данном случае будет равняться 25-28 тыс. руб. (имеется в виду дом «под ключ»). На выходе получится дом с низкой теплопроводностью, который можно не утеплять, если он строится для отдыха в летний сезон. А если его утеплить (применить современные утеплители), то он превращается в неплохое круглогодичное жилье.  Межвенцовый уплотнитель, который применяют при строительстве и отделке таких домов, исключает попадание влаги внутрь или продувание стен. Такой дом можно возвести на фундаменте за 20-30 дней. Участок, застроенный за 20 дней, – это вполне реальный факт современной технологии строительства.

    Теми же преимуществами обладают дома из клееного бруса. Такой дом изготавливается из ламелей – из досок, склеенных по специальной технологии. Еще один плюс подобного жилища – он не обладает недостатками дома из цельной древесины. Перед склеиванием ламели сушат, чтобы они приобрели определенную влажность (оптимальная влажность равна 12% -+ 3%), такая обработка дерева помогает защитить дом от трещин, от усушки, от живых микроорганизмов и грибковых поражений, которых уничтожают высокие температуры. Из ламелей также вырезают пораженные участки (дефекты), что делает дом намного прочней. Что касается контакта клеевых швов с осадками, то важно отметить, что профиль бруса его практически исключает, как и образование конденсата. Дома из бруса считаются по традиции самыми качественными, потому что данный материал подвержен меньшей усадке, а именно усадка – наиболее острая проблема в области деревянного домостроения. Эту проблему решают по-разному, но все лучше с каждом годом. Современное строительство деревянных домов использует новую австрийскую технологию Naturi. Технология предлагает качество, высокие характеристики и… высокие цены. Строительство дома из клееного бруса по иностранной технологии (к примеру, финской) будет стоить около 50-70 тыс. руб. за кв. м.

    Однако если вы думаете переехать на постоянное жительство на свой участок (т.е. планируете жить там круглый год), позаботьтесь не только о материале стен, но и о технологии кровли, окон, фундамента, инженерных систем и т.п.

    Кирпичные  дома и панельные в кризис сравнялись по ценам с домами деревянными: затраты на возведения обоих типов практически абсолютно равнозначны. Средняя цена на пеноблоки или кирпич упала стремительней, чем на бревно или брус: за кирпичный дом придется заплатить около 70 тыс. руб. за квадратный метр (учитывая глубину фундамента, качество материала, сложность постройки).

    Общий итог.

    Подведем итоги наших подсчетов. Мы взяли за модель участок на Ярославском шоссе и рассмотрели различные варианты постройки загородного дома. Условно средний по площади дом (150 кв. м.) требует бюджета примерно в 2,7–12 млн. руб. Однако данный подсчет неполон, так как нужно еще учитывать работы строителей, проектировщиков, подключение к коммуникациям и т.д.

    Сколько стоит построить дом?

    Технология Стоимость (за 1 кв.м.) Срок строительства
    Каркасная и щитовая 18-25 тысяч 14-60 дней
    Строганный брус 25-28 тысяч 20-30 дней
    Клееный брус 50-70 тысяч 15 дней
    Кирпич 60-80 тысяч 30 дней
  • Другие статьи

    Другие статьи